肺炎撞房市?房仲:靠台商、自住撐盤

遊戲6一波
2020/02/18 12:42

記者陳韋帆/台北報導

房市連續2年回溫,2019年房屋買賣移轉棟數重回30萬大關,但武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情又突然爆發。房仲業者指出,上半年房市交易恐不樂觀,推估要第三季後才能逐漸明朗。

▲內政部資料指出,去年全國土地交易筆數創下近4年新高。(圖/記者陳韋帆攝影)


據內政部數據,全國去年土地買賣登記共55萬筆,相較2018年增加7.8%,也是2016年房地合一稅實施後的新高,但土地買賣移轉面積7,715萬坪與前年相比減少了6.1%,六都的交易面積有增有減,不過交易筆數都有成長。

全國及六都交易筆數皆創四年新高,而六都中土地買賣增加最多為桃園市,交易筆數年增17.8%,買賣面積增加最多則是高雄市,年增幅42.8%。

▲去年因台商回流挹注土地交易量。(圖/記者陳韋帆攝影)

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,觀看去年走勢,不動產市場已回溫且前景看好,建商及投資者加碼購置不動產,且台商回流進行產業鏈配置,也挹注土地交易,但因各都價格高低差距大,因此土地交易面積各有增減。

▲桃園、南台灣因土地價格相對大台北較低,帶動市場交易熱度。(圖/記者陳韋帆攝影)

綜觀六都土地買賣增溫趨勢,尤其低價、議題強勁之區域備受矚目,其中又以桃園、南台灣熱度最高,受重劃區及各類型發展特區帶動,且價格相對北部低,相同預算下買方能購置的面積大,故交易量及交易面積皆顯著攀升。至於雙北及台中的交易表現也不俗,但近年土地價格上升,相對壓縮購買面積,就整體市場交易,全國及六都向上發展的趨勢一致。

▲在台灣不動產市場前景看好下,武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)成為黑天鵝突然闖入。(圖/翻攝自微博)

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則指出,雖然不動產市場一片看好,交易屢開紅盤,但房市卻「猛然飛入黑天鵝,上半年恐受衝擊」。徐佳馨解釋,黑天鵝是指極不可能發生,實際上卻又發生了,而肺炎疫情突然爆發闖入房市,帶來極大衝擊,受到肺炎疫情影響,上半年交易量恐受衝擊而交易量縮。不過,由於去年台商資金大量回流,而房市自住剛性需求依然存在,推估房市將在今年第三季後將逐漸明朗,故長線仍然看好。

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※ 免付費防疫專線:1922、0800-001922

 

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